במקום בו חלום הופך למציאות, לפעמים הוא גם עלול להתגלות כסיוט. עוקצים בתחום הנדל"ן הם תופעה מדאיגה שהופכת לעיתים את הרווח הנכסף לאובדן כלכלי צורב. במאמר זה נבקש להאיר מספר דוגמאות לעוקצים בתחום הנדל"ן, ולספק טיפים כיצד להימנע מהם ולמזער את הסיכון להיתקל בתרמית הבאה.
לפני מספר שנים, בני זוג עם ניסיון חיים החליטו למכור את ביתם. התהליך החל באופטימיות, כאשר קונה פוטנציאלי הראה התעניינות רבה בבית. הקונה הציע לחתום על זיכרון דברים והפקיד בידיהם סכום של 5,000 ש"ח כדמי פיקדון. בנוסף, זיכרון הדברים כלל את מחיר הנכס, מועד הפינוי, תנאי התשלום ואת תכולת הדירה, יחד עם צילום תעודות הזהות שלהם וחתימתם של בעלי הנכס.
בעקבות ההסכם, בעלי הנכס חשו הקלה ושמחה, אולם לא הייתה להם ידיעה שבמקום לסגור עסקה, הקונה התכוון למנף את המידע שהפקידו בידו לרעה. תוך זמן קצר, אותו קונה ניצל את פרטי תעודת הזהות והחתימות והטיל 'הערת אזהרה' על הנכס, פעולה שאפשרה לו לדרוש סכומים גבוהים מהבעלים במידה וייווצר צורך לעסקה עם קונה חדש.
כאשר בעלי הנכס הבינו כי הקונה נעלם, הם ניסו להחזיר את הנכס לשוק, אך נתקלו בבעיה חמורה – הערת האזהרה חוסמת את האפשרות למכור את הבית. לאחר מאמצים רבים, הם הצליחו לאתר את הקונה הנעלם, אשר דרש סכום של רבע מיליון ש"ח כדי להסיר את ההערה.
כיצד ניתן להימנע ממקרים כאלה? ההמלצה שלי היא להיעזר בשירותיו של עורך דין, אשר יכול למנוע מקרים כאלה מראש. עורך דין מקצועי יכול לייעץ על ניסוח הסכמים מקצועיים ולהציע פתרונות חוקיים המתאימים לכל שלב בעסקה. במקום לחתום על זיכרון דברים, ניתן להגיש את עקרונות העסקה לעורך הדין, אשר ינסח הסכם מכר מסודר וימנע עוגמת נפש והפסד כספי משמעותי.
בשבוע הבא, נשתף דוגמה נוספת לעוקץ בתחום הנדל"ן, כדי להמשיך ולספק לכם כלים חשובים למניעת בעיות עתידיות.
אם יש לכם שאלות נוספות או אתם זקוקים לעזרה נוספת, אל תהססו לפנות אלי.
שלכם, אלעד גורל
נכסים לשיווק בבלעדיות של אלעד גורל מר נדל"ן
רחוב ברנר, הרצליה הצעירה, צילום אייל לוין באדיבות אלעד גורל מר נדל"ן
רחוב ברנר, הרצליה הצעירה – נכס השבוע:
פרסום ראשון! בית מושקע באיכות גבוהה ובעיצוב אדריכלי, מושלם למשפחה. 6 חדרים (2 סוויטות מפנקות), כ-185 מ"ר בנוי. מגרש: 241 מ"ר. חשבו על כל פרט! מפלס קרקע: מטבח, פינת אוכל, חדר טלוויזיה, חדר עבודה ושירותים. מפלס ראשון: 4 חדרי שינה (כולל סוויטת הורים), פינת טלוויזיה וחדר מקלחת ושירותים. מפלס שני: סוויטת הורים נוספת (כ 36 מ"ר). גינה מפנקת ומעוצבת באדריכלות נוף. כניסה מרשימה ומיוחדת. פרופילים איכותיים בחלונות, לרבות חלונות סקילייט בעליית הגג, מזגני VRF, פרקטים מעץ מלא.
ובמילה אחת! פינוק. מחיר השיווק: 7,900,000 שקלים.
הדירה ברחוב בן יהודה 10 הרצליה, מר נדל"ן
בן יהודה 10 הרצליה:
"היא לא דומה לאף אחת אחרת". מיני פנטהאוז, חדיש ומשודרג, ברחוב בן יהודה, הרצליה. 5 חד', 150 מ"ר בנוי, 50 מ"ר מרפסת שמש! שפונה לנוף פתוח. דירה יחידה בקומה! קומה 4 (מתוך 6), 3 כיווני אוויר מלאים, מוארת ומשופעת באוויר. שתי סוויטות הורים מרווחות במיוחד. שטחי האירוח מרווחים ויש ממ"ד! חניה פרטית בטאבו. מרחק הליכה מכל מה שחשוב באמת. מחיר השיווק: 5,390,000 שקלים.
הדירה ברחוב העצמאות 51 בהרצליה, מר נדל"ן
העצמאות 51 הרצליה:
במרכז השקט של הרצליה. דירה עורפית ושקטה, בבניין פנימי, ברחוב העצמאות.4 חדרים עם מרפסת שמש מרווחת, 3 כיווני אוויר שמכניסים המון אור ואוויר. 2 דירות בקומה לפרטיות מרבית. יחידת הורים מרווחת וממ"ד. מחסן פרטי ו-2 חניות (רגילות בטאבו), הדירה מתוחזקת ושמורה בצורה יוצאת דופן. קרוב, מרחק הליכה מכל מה שחשוב. מחיר השיווק: 3,390,000 שקלים.
הדירה ברחוב ארלוזורוב 25 הרצליה, מר נדל"ן
ארלוזורוב 25 הרצליה:
שוברת לבבות גדולה.
במרכז השקט, גבול הרצליה הצעירה. בבניין משודרג ויפיפה. 5.5 חדרים מהממת ומרווחת (+ חדר עבודה), 128 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת שמש, סה"כ 141 מ"ר. קומה 4 (מתוך 6) ומעלית גדולה, עורפית, שקטה ופונה לנוף פתוח, מרגיע ולירוק. נוף תמידי שלא ישתנה לעולם. הכל חדש, הדירה משודרגת ומשוקעת בעיצוב אדריכלי עכשווי. יחידת הורים מפנקת וממ"ד. מחסן פרטי וחניה בטאבו. מרחק הליכה מכל מה שחשוב באמת. מחיר השיווק: 4,590,000 שקלים.
מתחם הגפן פינת גליל ים, מר נדל"ן
הגפן פינת גליל ים הרצליה:
פרסום ראשון! הזדמנות לדירת 3.5 חדרים חדשה במתחם גפן הרצליה פינת גליל ים. 3.5 חדרים, כ 80 מ"ר + מרפסת שמש 9 מ"ר (סה"כ כ- 89 מ"ר). קומה 4, נוף מרשים במיוחד, פתוח מערבה ולירוק, נוף תמידי שלא ישתנה. כיוונים: צפון מערב. חניה פרטית בתת קרקעי. אכלוס נובמבר 2024. "הטוב בשכונה של פעם, האיכות בחיים של היום". מחיר השיווק: 3,580,000 שקלים.
הדירה ברחוב השופטים 7 הרצליה, מר נדל"ן
השופטים 7 הרצליה:
במילה אחת WOW !
דירת 4.5 חדרים מוצלחת (הפכו ל-4), בשכונה המבוקשת, נווה אמירים. 121 מ"ר, מטבח ענק, סוויטת הורים מרווחת ומפנקת במיוחד. קומה 13 (מתוך 18) לנוף עוצר נשימה שלא ישתנה לעולם. מושקעת ומשופצת כחדשה, בבניין מטופח ומתוחזק במיוחד. 2 מעליות, חניה פרטית. מרחק הליכה לכל מה שחשוב באמת, קאנטרי, מרכז מסחרי, גינות משחק ועוד. מחיר השיווק: 4,290,000 שקלים.
הדירה ברחוב הגליל 1 כפר סבא, מר נדל"ן
הגליל 1 כפר סבא:
"היא שלו הוא שלה".
פרסום ראשון! המיקום מוצלח ושקט במרכז כפר סבא. 5 חדרים מרווחת במיוחד, קומה 3 (מתוך 5) ויש מעלית. הדירה שמורה ומטופחת. נוף פתוח לעצים ירוקים מכל חלון. סוויטת הורים וחניה פרטית מקורה. מרחק הליכה קצר לפארק, למרכזי קניות, בילוי ופנאי (אזור תעשייה), לבי"ס יצחק שדה ובכלל לכל מה שחשוב. מחיר השיווק: 2,690,000 שקלים.
המיני פנטהאוז ברחוב ששת הימים 34 ברמת השרון
ששת הימים 34 רמת השרון (מיני פנטהאוז):
ההזדמנות שלך למיני פנטהאוז נדיר (והאחרון שנשאר בפרויקט), בשכונה המבוקשת ברמת השרון, שכונת רסקו. בשכונה שלווה המאופיינת בבנייה נמוכה ורוויה בצמחייה ועצים ירוקים והפכה לסמל של איכות חיים, עם גנים ובתי ספר איכותיים. מיני פנטהאוז, 5 חדרים מרווחים במיוחד, 144 מ"ר. 27 מ"ר מרפסת שמש מפנקת. פונה לנוף פתוח ולירוק (לצפון)- מעל לכל הבתים הפרטיים בשכונה. קומה 6, מפרט טכני עשיר ואיכותי. 3 כיווני אויר: צפון, דרום ומערב. מחסן פרטי ושתי חניות בחניון תת קרקעי. אכלוס: דצמבר 2024. מחיר השיווק: 5,890,000 שקלים.
סוגרים שבוע עם עסקאות הנדל"ן בהרצליה:
3 עסקאות מעניינות שאולי יפתיעו אתכם וכולן בשכונת "יד התשעה" (שביב), הרצליה.
בסרטון תגלו מה המחיר למ"ר בשכונה? מהי התשואה השנתית משכירות? והפוטנציאל בשכונה?
👇🏼
https://youtu.be/hcCGVvVx2CM?si=cNhm98YcfkaADw-A
כדאי לכם להירשם לקבוצה השקטה "בכמה מכר השכן שלך בהרצליה?"
זה פשוט: לחצו על הקישור ושלחו לאלעד גורל הודעה בוואטסאפ
אלעד גורל, בכמה מכר השכן שלך?
"בכמה מכר השכן שלך בהרצליה?"
ליוטיוב:
https://www.youtube.com/watch?v=9Gg6bGrvMr4
ליצירת קשר:
אלעד גורל – 0544-303585
כתובתנו: ביל"ו 18, הרצליה
משרד מר נדל"ן. אלעד גורל – הכתובת למצוינות בתיווך
לאתר שלנו עם כל הנכסים, ההמלצות והמידע, היכנסו כאן
https://eladgoral.co.il/vlog/
מר נדל"ן האתר:
פייסבוק מר נדל"ן:
https://www.facebook.com/elad.goral
אינסטגרם מר נדל"ן:
https://www.instagram.com/mr_realestate_elad_goral/
טיקטוק מר נדל"ן:
https://www.tiktok.com/@mr.realestate
מה הלקוחות חושבים על מר נדל"ן, אלעד גורל:
תגובות