דמיינו שסגרתם עסקה, ואז מתרחש האירוע המלחיץ הבא. אז מה עושים? וגם: נכס השבוע של מר נדל"ן

דמיינו שאתם בעיצומה של עסקת חייכם. חתמתם על הסכם לרכישת דירה, ההתרגשות בשיאה, ואז… הבנק מסרב לאשר את המשכנתא. העסקה נופלת ואתם נאלצים לשלם קנס בגין הפרה יסודית של ההסכם. סכום שעלול להגיע למאות אלפי שקלים. תרחיש מלחיץ, נכון? זה אכן קורה לרוכשים שלא מבטיחים את אישור המשכנתא לפני שהם נכנסים למחויבות חוזית. איך נמנעים מהתסריט הזה? כאן נכנס לתמונה האישור העקרוני למשכנתא.

רגע לפני שנבין מהו האישור העקרוני, כאשר אתם מתכננים לקחת משכנתא, חשוב להבין שהסכום שהבנק יאשר מבוסס על מספר גורמים עיקריים. הנה שלושת המרכיבים שיקבעו את גובה ההלוואה שתוכלו לקבל:
1. העלות הכוללת של רכישת הנכס
מחיר הנכס המופיע בחוזה הוא רק חלק מהסיפור. ישנן הוצאות נוספות שצריך לקחת בחשבון כמו: מס הרכישה, דמי תיווך, שכר טרחת עו"ד, תשלום לשמאי, עלויות מעבר, ואפילו הוצאות שיפוץ אם נדרש.

2. גובה ההון העצמי
ההון העצמי שלכם הוא הסכום הזמין שיש ברשותכם כיום לרכישת הנכס. אחרי שתבינו את כל העלויות הנלוות, חשוב לבדוק כמה הון עצמי יש לכם כדי לכסות חלק מהעסקה.

3. יכולת ההחזר החודשי

כאן יש כלל אצבע פשוט: ההחזר החודשי שלכם לא אמור לעלות על שליש מההכנסות נטו שלכם, אחרי ניכוי הוצאות קבועות. זכרו שהתחייבות המשכנתא היא ארוכת טווח, ולכן כדאי לחשוב גם על שינויים אפשריים בהכנסות בעתיד.
בנוסף, כדאי להשאיר לעצמכם "מרווח נשימה" – סכום גיבוי שיעזור להתמודד עם הוצאות בלתי צפויות, כדי שלא תמצאו את עצמכם נאלצים לקחת הלוואות נוספות במהלך הדרך.

אז מהו אישור עקרוני ולמה הוא חשוב?
אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך המפרט את סכום ההלוואה ותנאי המשכנתא שהבנק מציע, בהתבסס על המידע הפיננסי וההצהרות שמסרתם במסגרת הבקשה. מסמך זה מהווה אינדיקציה ראשונית לכך שהבנק מוכן, עקרונית, להעמיד עבורכם את ההלוואה, בכפוף להשלמת תהליך האימות של הנתונים שנמסרו והגשת כל המסמכים והביטחונות הנדרשים.
האישור העקרוני תקף לתקופה מוגבלת של 24 ימים (נכון להיום), ועליכם לוודא שכל התנאים מתקיימים במסגרת הזמן שנקבע.

דוגמה לחשיבות קבלת האישור העקרוני: נניח שרוכש מתקדם בעסקה לרכישת דירה בהרצליה. במעמד החתימה, הוא לא וידא שיש בידו אישור עקרוני. לאחר החתימה, הבנק סירב להעניק את ההלוואה בשל הכנסות נמוכות מהצפוי או בעיות כלשהן ברישום הנכס. במקרה כזה, הרוכש נאלץ לספוג את העלויות של ביטול העסקה, כמו גם את הקנס על ההפרה היסודית שמגיע בדר"כ ל 10% ממחיר המכירה, כלומר הפסד כואב של מאות אלפי שקלים.

הסוד לעסקת נדל"ן מוצלחת הוא להתנהל בחוכמה ובזהירות. אישור עקרוני למשכנתא הוא צעד קריטי שמעניק לכם ביטחון ושקט נפשי. רק כך תוכלו לגשת לעסקה בראש שקט, בידיעה שהמימון מובטח ושלא תצטרכו להתמודד עם בעיות בלתי צפויות שיכולות לעלות עשרות ועד מאות אלפי שקלים.

אם יש לכם שאלות נוספות או אתם זקוקים לעזרה נוספת, אל תהססו לפנות אלי ואשמח לחבר אתכם ליועצי משכנתאות, מומחים בתחומם ובעלי ניסיון רב.
שלכם,

אלעד גורל
מסוכנות מר נדל"ן.
0544-303585

נכסים לשיווק בבלעדיות של אלעד גורל – מר נדל"ן:

הדירה ברחוב הדר, אלעד גורל, מר נדל"ן

נכס השבוע – רחוב הדר, הרצליה:

פרסום ראשון! אולי יש לך חברים שמחפשים לרכוש דירת גן 5 חד', מפנקת בהרצליה הירוקה? ברחוב הדר, הרצליה (פרויקט אשרמן). 5 חד', כ- 130 מ"ר + 80 מ"ר גינה. משופצת בטעם טוב, בפנים ובחוץ. מיקום פנימי ושקט. כל חלון פונה לירוק לרבות החלונות שבמטבח. חללי אירוח גדולים. מחסן פרטי ושתי חניות בתת קרקעי. שייכות לבי"ס יוחנני. בלובי הבניין: חדר כושר וחדר אירועים עם יציאה מהירה לגינת "אשרמן". יציאות מהירות ונוחות מהעיר לכביש 531, לתחנת הרכבת ולתחבורה ציבורית. מחיר השיווק: 5,490,000 שקלים.

הגפן פינת גליל ים הרצליה, אלעד גורל מר נדל"ן

רחוב בר כוכבא, הרצליה: 

הזדמנות לדירת 5 חדרים חדשה וענקית במתחם גפן פינת גליל-ים. בשכונת הגפן בפרויקט יוקרתי ואיכותי שיש בו הכל לרבות בתי קפה, גינות משחקים חדשות, בית תרבות וקהילה חדש "נינא" ועוד הרבה. 5 חדרים, כ- 141 מ"ר + מרפסת שמש גדולה 14 מ"ר (סה"כ כ 155 מ"ר). קומה 8 לנוף פתוח ומרשים במיוחד, נוף תמידי שלא ישתנה לעולם. כיוונים: דרום ומזרח, חניה כפולה בחניון תת קרקעי, אכלוס דצמבר 2024. "הטוב בשכונה של פעם, האיכות בחיים של היום". מחיר השיווק: 4,950,000 שקלים.

רחוב ברנר, הרצליה הצעירה באדיבות אלעד גורל מר נדל"ן

רחוב ברנר, הרצליה הצעירה:

אהבה ממבט ראשון. בית מושקע באיכות גבוהה ובעיצוב אדריכלי, מושלם למשפחה. 6 חדרים (2 סוויטות מפנקות), כ-185 מ"ר בנוי. מגרש: 241 מ"ר. חשבו על כל פרט! מפלס קרקע: מטבח, פינת אוכל, חדר טלוויזיה, חדר עבודה ושירותים. מפלס ראשון: 4 חדרי שינה (כולל סוויטת הורים), פינת טלוויזיה וחדר מקלחת ושירותים. מפלס שני: סוויטת הורים (מס 2) כ- 36 מ"ר. גינה מפנקת ומעוצבת באדריכלות נוף. כניסה מרשימה ומיוחדת. פרופילים איכותיים בחלונות, לרבות חלונות סקילייט בעליית הגג, מזגני VRF פרקטים מעץ מלא. במילה אחת "וואו". מחיר השיווק: 7,900,000 שקלים.

הדירה במרכז השקט של הרצליה, מר נדל"ן

במרכז השקט, הרצליה:

שוברת לבבות גדולה. במרכז השקט, גבול הרצליה הצעירה. בבניין משודרג ויפיפה. 5.5 חדרים מהממת ומרווחת, 128 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת שמש, סה"כ 141 מ"ר. קומה 4 (מתוך 6) ומעלית גדולה, עורפית, שקטה ופונה לנוף פתוח, מרגיע ולירוק. נוף תמידי שלא ישתנה לעולם. הכל חדש. הדירה משודרגת ומושקעת בעיצוב אדריכלי עכשווי. יחידת הורים מפנקת וממ"ד. מחסן פרטי וחניה בטאבו. מרחק הליכה מכל מה שחשוב באמת! מחיר השיווק: 4,395,000 שקלים.

דירת 3.5 חדרים בפרויקט הגפן פינת גליל ים, מר נדלן

הגפן פינת גליל ים, הרצליה:

הזדמנות לדירת 3.5 חדרים חדשה במתחם גפן הרצליה פינת גליל ים. בשכונת הגפן בפרויקט יוקרתי ואיכותי שיש בו הכל לרבות בתי קפה, גינות משחקים חדשות, בית תרבות וקהילה חדש "נינא" ועוד הרבה. 3.5 חדרים, כ- 80 מ"ר + מרפסת שמש 9 מ"ר. קומה 4, נוף מרשים במיוחד, פתוח מערבה ולירוק, נוף תמידי שלא ישתנה. כיוונים: צפון מערב. חניה פרטית בתת קרקעי. אכלוס דצמבר 2024. "הטוב בשכונה של פעם, האיכות בחיים של היום". מחיר השיווק: 3,580,000 שקלים.

הדירה ברחוב בן יהודה 10 הרצליה, מר נדל"ן

בן יהודה 10, הרצליה:

"כשתיכנסו אליה כבר לא תרצו לצאת". מיני פנטהאוז, חדיש ומשודרג, ברחוב בן יהודה, הרצליה. 5 חדרים, 150 מ"ר בנוי ו- 50 מ"ר מרפסת שמש! שפונה לנוף פתוח. דירה יחידה בקומה! קומה 4 (מתוך 6), 3 כיווני אוויר מלאים, מוארת ומשופעת באוויר. שתי סוויטות הורים מרווחות במיוחד. שטחי האירוח מרווחים ויש ממ"ד! חניה פרטית בטאבו. קרוב, מרחק הליכה מכל מה שחשוב באמת. מחיר השיווק: 5,390,000 שקלים.

הדירה ברחוב הגליל 1, כפר סבא, מר נדל"ן

הגליל 1, כפר סבא:

"היא שלו הוא שלה". במיקום מוצלח ושקט במרכז כפר סבא. 5 חדרים מרווחת במיוחד, קומה 3 (מתוך 5) ויש מעלית. הדירה שמורה ומטופחת. נוף פתוח לעצים ירוקים מכל חלון. סוויטת הורים וחניה פרטית מקורה. מרחק הליכה קצר לפארק, למרכזי קניות, בילוי ופנאי (אזור תעשיה), לבי"ס יצחק שדה ובכלל לכל מה שחשוב. מחיר השיווק: 2,690,000 שקלים.

הדירה בשאול המלך, הרצליה אלעד גורל מר נדל"ן

רחוב שאול המלך, הרצליה פיתוח:

בסמטת פנימית ושקטה בהרצליה פיתוח, המגרש כ- 1,000 מטר (דונם) אדמה פרטית (טאבו). כיום קיימים שני בתים בשטח כולל של 230 מ"ר, ויחידת מגורים בשטח 55 מ"ר. סה"כ 285 מ"ר בנוי. כל היחידות שופצו בשנים האחרונות, מושכרות ומניבות. על המגרש ניתן לבנות בית אחד או שני בתים צמודי קרקע, בן 2 קומות, מרתף ועליית גג, בשטח עיקרי של כ- 360 מ"ר (36%), בנוסף, מרתף בשטח של 180 מ"ר ועליית גג 108 מ"ר, חניה מקורה 39 מ"ר לכל יחידה וממ"ד לכל יחידה, מבנה עזר 25 מ"ר לכלל החלקה. פוטנציאל עצום, להשבחת הנכסים הקיימים לצד בנייה חדשה. מחיר השיווק: 20,900,000 שקלים.

הדירה ברחוב העצמאות הרצליה, אלעד גורל מר נדל"ן

רחוב העצמאות, הרצליה:

יש לך חברים שמחפשים לרכוש בהרצליה דירת 4 חד' ענקית ומושקעת במחיר משתלם? בניין משודרג, במיקום שקט במרכז הרצליה. 5 חדרים (שהפכו ל 4 חדרים מרווחת), שטחי אירוח גדולים במיוחד. קומה 4 (מתוך 6) לנוף פתוח. הדירה משודרגת ומושקעת בטעם טוב לרבות, המטבח ובו "אי" ענק ומרשים, ריצוף, מקלחות ושירותים, נגרות מותאמת אישית ועוד. יש ממ"ד ויחידת הורים. חניה רגילה בטאבו. יציאות מהירות מהעיר. מחיר : 3,350,000 שקלים.

סוגרים עוד שבוע עם עסקאות נדל"ן בהרצליה:

היא נמכרה בחצי מיליון שקלים (500,000 שקלים) מתחת למחיר השוק! מדוע? למה? כמה? היכן?
👇🏻
https://youtu.be/5MjlH0YzBBM?si=M8YwlqPZqA2zyRPW

כדאי לכם להירשם לקבוצה השקטה "בכמה מכר השכן שלך בהרצליה?" ולשמוע גם אתם לפני כולם על עסקאות הנדל"ן הבולטות בהרצליה. זה פשוט, לחצו על הקישור ושלחו לאלעד גורל הודעה בוואטסאפ
https://bit.ly/3YMCtYu

בכמה מכר השכן שלך, אלעד גורל מר נדל"ן

לערוץ היוטיוב של מר נדל"ן:
https://www.youtube.com/@eladgoral1/videos

ליצירת קשר:

אלעד גורל – 0544-303585

כתובתנו: ביל"ו 18, הרצליה
משרד מר נדל"ן. אלעד גורל – הכתובת למצוינות בתיווך

לאתר שלנו עם כל הנכסים, ההמלצות והמידע, היכנסו כאן
https://eladgoral.co.il/vlog/

מר נדל"ן האתר:
https://eladgoral.co.il/

פייסבוק מר נדל"ן:
https://www.facebook.com/elad.goral

אינסטגרם מר נדל"ן:
https://www.instagram.com/mr_realestate_elad_goral/

טיקטוק מר נדל"ן:
https://www.tiktok.com/@mr.realestate

מה הלקוחות חושבים על מר נדל"ן, אלעד גורל:
https://did.li/oLkgT