מחירה של דירת ארבעה חדרים בהרצליה עלה ברבעון האחרון של שנת 2017 ב-3% ביחס לרבעון הקודם לו. כך עולה מדו"ח שפרסם לאחרונה שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים. לצד עליית מחירים צנועה זו, מראה הדו"ח כי מחיר דירת ארבעה חדרים בעיר ירד ב-8% ביחס לרבעון המקביל ב-2016.
"דירות בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה הן המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי ,לגביו קיימת שונות נמוכה יחסית, וסקירת מאות עסקאות מאפשרת זיהוי מספק של ההשתנות במחיר. לפיכך, דירות אלו (חדשות ויד שניה) נבחרו לשמש כאינדיקטור לרמת ההשתנות הכללית בשוק הדירות", הוסבר בדו"ח על הבחירה בדירות ארבעה חדרים.
עוד עולה מהדו"ח כי ברבעון הרביעי של 2017 נצפתה עליה בשיעור 1.4% (נומינלי) במחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים בארץ, בהשוואה לרבעון שקדם לו. ברבעון הרביעי אובחנה גם ירידה נוספת בשיעור של 4% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון הקודם, וכמו כן צניחה של 35% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, "נתונים המצביעים על המשך הקיפאון העמוק בשוק הדיור", כך לפי הדו"ח.
רוצים להישאר מעודכנים?
לצד זאת, נמשכת מגמת ההאטה בקצב עליית מחירי הדיור בישראל, וברבעון האחרון של 2017 עמד קצב העלייה על 1.2%, לעומת 1.6% ברבעון השלישי של 2017. לצד זאת, היקף המשכנתאות שנטל הציבור בדצמבר 2017 עמד על כ-5.07 מיליארד שקל, סכום הגבוה ב-8% ביחס לדצמבר 2016, וזאת על אף ההאטה בשוק הנדל"ן בארץ. "נכון להיום, לא ניתן לדבר על שוק הדיור במונחי עליית מחירים מובהקת, אך גם קו מגמה ברור לירידות מחירים טרם אובחן", נכתב בדו"ח.
זליג
מי בכלל רוצה לעזוב את הרצליה?