תוכנית המתאר של הרצליה נחשפת: כמה יבנו לכם ליד הבית?

חברי מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה אמורים לדון ולאשר היום, בשעה 16:00, את תוכנית המתאר של הרצליה, שעיקריה מובאים כאן לראשונה. העירייה, נזכיר, אמורה להגיש את התוכנית לוועדה המחוזית בעוד כשבועיים, ב-12 ביולי, לאחר שקיבלה ארכה של ארבעה חודשים ל-18 החודשים שניתנו לה על ידי הוועדה המחוזית כדי לשנות את התוכנית ולהפקידה מחדש.

בתוך כך דחה שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב לעניינים מינהליים, קובי ורדי, את הבקשה לצו הביניים שהגישו ביום שלישי כמה תושבים, בהם סוזי נדב, לבית המשפט. הם ביקשו להורות לעיריית הרצליה שלא לקיים את ישיבת מליאת הוועדה המקומית בנושא תוכנית המתאר. הם דורשים שהתוכנית המפורטת תפורסם באתר העירייה ויינתנו להם לפחות 90 יום מפרסום התוכנית לעיין בה, ואז לקיים שיתוף ציבור ורק לאחר שבועיים משיתוף הציבור לקיים ישיבה של המליאה.

השופט כתב בהחלטתו: "לאחר שעיינתי בבקשה ובתגובה, שהוגשה בלוח זמנים קצר ביותר של 24 שעות עקב הגשת העתירה והבקשה ב'דקה ה-90' ורצוני לקבל את התגובה לפני מועד הישיבה הקבועה למחר, החלטתי לדחות את הבקשה לצו ביניים". השופט טען בנוסף כי "נפל שיהוי בהגשת הבקשה והעתירה… גם אם מועד הישיבה פורסם רק לפני מספר ימים יכלו המבקשים, ועדיין יכולים, להיערך למועד זה".

השופט הוסיף: "לא זו אף זו, בישיבה הקרובה הקבועה למחר בוועדה המקומית לא מדובר באישור התוכנית, שמי שאמורה לאשרה זו הוועדה המחוזית, אלא באישור מסמכי תוכנית מעודכנים לשם העברתה התוכנית לעודה המחוזית, כאשר גם לאחר הדיון בוועדה המקומית יוכל הציבור להעיר את הערותיו לאחר הצגת המסמכים המעודכנים בטרם יועברו לוועדה המחוזית, כאשר לא מדובר לכאורה במעשה בלתי הפי מבחינה מהותית שלא ניתן יהיה לתקפו".

הבוקר (חמישי), בעקבות החלטת בית המשפט העליון לקבל את ערעור המדינה ולאשר לוותמ"ל להפקיד את תוכנית הבנייה באפולוניה, דרש חבר המועצה איל פביאן מראש העירייה לדחות את הדיון היום בוועדה המקומית ולפנות לוועדה המחוזית כדי לקבל ארכה להגשת התוכנית "על מנת לשקלל את הנתונים החדשים בתוכנית המתאר העירונית". מהעירייה נמסר בתגובה כי "הדיון בתוכנית המתאר יתקיים היום כפי שתוכנן. כיום תוכנית המתאר אינה כוללת בנייה באיזור המסומן כפארק הרצליה – ומבחינת עיריית הרצליה גם לא יהיה תכנון שכזה".

עיקרי תוכנית המתאר:

• לקובץ המלא של תוכנית המתאר של הרצליה הקליקו כאן.

לפי מסמכי התוכנית, הנחשפים כאן לראשונה, אמורות להתווסף לעיר עד שנת 2035 כ-37,000 אלף יחידות דיור, כשלפי ההערכות יתממשו מתוכן רק 18 אלף יחידות. זאת, כתוספת למצב כיום בעיר של 43,850 דירות (חלקן בתכניות מאושרות שטרם מומשו וחלקן בבנייה). ההערכה היא שבשנת היעד של התוכנית יהיו בהרצליה כ-62 אלף דירות.

לפי התוכנית, ברוב העיר תהיה הבנייה עד תשע קומות, פרט ליד התשעה ומתחם שבעת הכוכבים הסמוך לקניון, שם תתאפשר גם בניה עד תשע קומות וגם בנייה לגובה שלא מוגדרת הגבלה עבורה. גם לאורך הצירים המרכזיים בעיר מתוכננת בנייה לגובה שלא מוגדרת הגבלה עבורה.

• מזמינים אתכם להצטרף לקבוצת העדכונים של צומת השרון הרצליה בוואטסאפ באמצעות הקישור כאן.

בנווה אמירים ובצמרות ישמרו על תבנית הבניה הקיימת שהיא בניה לגובה. בנווה עמל תבנית הבניה הקיימת בניה צמודת קרקע וכן בחלק משכונת נחלת עדה, גן רש"ל, הרצליה הירוקה, הרצליה הצעירה ונווה ישראל. בהרצליה פיתוח, הרצליה ב' ובנוף ים מתוכננת רק בניה צמודת קרקע. באזורי התעסוקה, בקריית השחקים ובמתחם הכוכבים החדש הסמוך לה מתוכננת בניה עד 12 קומות ובניה לגובה שלא מוגדרת הגבלה עבורה.

בנוסף, ל-2,342,440 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר ברחבי העיר יתווספו עד שנת 2035 עוד 3,074,000 מ"ר. ל-1,400 דונם של מבני ציבור יתווספו 698.3 דונם. ל-297,000 מ"ר המשמשים את תחום המלונאות והתיירות בעיר יתווספו 299,000 מ"ר. ל-2,250 דונם של שטחים פתוחים בעיר (כולל חוף הים וללא הגן הלאומי) יתווספו לפי התוכנית 1,334 דונם.

לפי התוכנית, בצפון מערב העיר מתוכנן גן לאומי במתחם שגודלו 469 דונם. בדרום מערב העיר ישנו שטח ציבורי פתוח המיועד לשמש כפארק רובעי לארוך החוף בשטח של 708 דונם, ושכולל גם 3,390 מ"ר למסחר ועוד 203,800 מ"ר למבני ציבור ובהם שטחים לחניון ציבורי תת-קרקעי.

כמה ייבנו לכם ליד הבית?

# נוף ים. בשכונה שמשתרעת על 436 דונם ומתאפיינת בבניה צמודת קרקע, ישמרו על תבנית הבניה הקיימת, למעט האיזור המסומן להתחדשות עירונית. צפויים להתווסף 1,280 תושבים, 400 יחידות דיור ו-40 אלף מ"ר של שטח בניה, שבעה מבני ומוסדות ציבור ו-58.6 דונם של שטח ציבורי פתוח.

# מתחם רצועת חוף הים. במתחם ששטחו 56 דונם יתווספו 960 תושבים. 30 אלף מ"ר מיועדים לדיור ויוקמו 300 יחידות דיור. ישנה תוספת יחידות דיור בהתחדשות עירונית בכיכר דה שליט. 50 אלף מ"ר מיועדים למלונאות ונופש ו-10,000 מ"ר למסחר. 970 מ"ר מיועדים למבנים ומוסדות ציבור שישמשו גם לחינוך ימי בתחום שטח ציבורי פתוח. מתוכננת במקום טיילת החוף וטייל המצוק המקשרת בין קטעי החוף בהרצליה. לא יתווספו חניות עיליות על חשבון הפארק החופי ולא תותר חניה בעורף החוף למעט נגישות לנכים ורכבי שירות.

# המרינה. למרינה, המשתרעת על שטח של 239 דונם, יתווספו 60 אלף מ"ר של בניה – 14 אלף מ"ר לצורך מסחר, 30 אלף מ"ר לצורך תעסוקה ו-16 אלף מ"ר למלונאות. במסגרת התוכנית של המבנים הציבוריים יוקצו שטחים לטובת חינוך ימי.

# חוף התכלת. במתחם, שבדרום מערב העיר ומשתרע על 1,197 דונם, יוקם מתחם מגורים חדש שבו יאוכלסו 36,800 תושבים, והוא כולל מסחר, תעסוקה ומבני ומוסדות ציבור – 2,483,175 מ"ר. במתחם ייבנו 11,500 יחידות דיור חדשות על שטח של 1,566,675, מתוכן 600 יחידות דיור מיועדות לדיור מוגן ו-350 יחידות דיור מיועדות לדיור בר השגה. , 1,566,675 מ"ר. השטח המיועד לתעסוקה הוא 630 אלף מ"ר, של המסחר 60,700 מ"ר ומלונאות – 188 אלף מ"ר.

# איזור התעסוקה בהרצליה פיתוח. האזור משתרע על שטח של 891 דונם. מתוכננים בו שימושים מעורבים של מסחר, מלונאות ומגורים ביחידות דיור קטנות מיוחדות ששטחן לא יעלה על 50 מ"ר ברוטו. 3,750 תושבים צפויים לגור במתחם זה ב-2,500 יחידות דיור, 125 אלף מ"ר. תוספת הבנייה היא של 1,100,000 מ"ר, מסחר – 100 אלף, מלונאות 45 אלף ובידור ופנאי – 20 אלף. בכל תוכנית מפורטת על פי תוכנית זו יוקצו 7.5 אחוז מסך כל שטחי הבניה עבור שימושים ציבוריים ולפי הוראות התוכנית ויש להקצות גג ירוק נגיש לשימוש הציבור כהשלמה לשטחים פתוחים.

# הרצליה ב'. השכונה הנמצאת במערב העיר, וכלואה בין שתי דרכים ארציות, משתרעת על שטח של 1,077 דונם. ישנו תהליך בניה מואץ בחלקו הדרומי של השטח ובאיזור מתאפשרת בניה לגובה. צפויים להתווסף לשכונה 1,600 תושבים ב-500 יחידות דיור, 50 אלף מ"ר. אלה ישמשו כרזרבה תכנונית וימומשו בהתאם למסמך מדיניות עירוני. 2,000 מ"ר של מסחר יתווספו. תהיה תוספת בציר רחוב המנהרה ורחוב נורדאו. יתווספו 8 דונם של מבני ומוסדות ציבור ו-16.6 דונם של שטחים פתוחים. בסמוך להרצליה ב' יוקם איזור התעסוקה המזרחי בשטח של 251 דונם ובו צפויה בניה של 20 אלף מ"ר.

# מתחם קריית השחקים המתחם נמצא בדרום מערב העיר ומשתרע על 331 דונם. הוא מיועד לבניה חדשה למגורים של 1,950 יחידות דיור, הכוללות 300 יחידות דיור בר השגה ו-500 יחידות דיור מוגן, שיאכלסו 5,280 תושבים ב-322,325 מ"ר. במתחם יש גם מסחר בשטח של 2,835 מ"ר ותעסוקה בשטח של 238,151 מ"ר ושטח של מסחר ותעסוקה של 99,395 מ"ר המשלב את מסוף החבורה הראשי של העיר שגודלו 56,772 מ"ר. בשטח המתחם עובר חלק מהפארק העירוני, 12.3 דונם, המחבר בין החלק הצפוני לחלק הדרומי. השטח המוקצה למבנים ומוסדות ציבור הוא 15.3 דונם והשטח הציבורי הפתוח הוא 32 דונם.

# שכונת גליל ים החדשה. השכונה משתרעת על שטח של 118 דונם ויוקם בה מתחם חדש למגורים במקום מתקן טיהור השפכים שיבוטל. במתחם צפויים לגור 3,520 תושבים ב-1,100 יחידות דיור בשטח של 110 אלף מ"ר. השטח המיועד למסחר ותעסוקה 107,500 ועוד שטח למסחר – 2,600 מ"ר. יוקם גם מסוף תחבורה על שטח של 2 דונם. ייבנו בשטח של 25 דונם מבנים ומוסדות ציבור ויהיה שטח ציבורי פתוח של 123 דונם.

# גן רש"ל ונחלת עדה. שם מתוכנן מתחם מגורים, בשטח של 1,527 דונם, שיורכב מהתחדשות עירונית ומשטח שבו נמצא כיום שדה התעופה שיועתק. המתחם כולל בניה לשימושים מעורבים לאורך צירי הרחובות הראשיים וכן מסוף תחבורה. המתחם צפוי לאכלס 23,072 תושבים ב-7,210 יחידות דיור ב-721 אלף מ"ר. מסחר ותעסוקה על שטח של 306 אלף מ"ר. שטח נוסף למסחר (בחזית מסחרית לאורך דרך ירושלים) – 4,200 מ"ר ולתעסוקה 120 אלף מ"ר. השטח שהוקצה למבנים ומוסדות ציבור הוא 172 דונם והשטח הציבורי הוא 166.2 דונם.

# שכונת המגורים הרצליה פיתוח. השכונה משתרעת על שטח של 2,601 דונם וצפויה לאכלס עוד 640 תושבים ב-200 יחידות דיור, בשטח של 20 אלף מ"ר. השטח שמוקצה למסחר הוא 1,000 מ"ר, השטח למבנים ומוסדות ציבור הוא 3 דונם ושטח ציבורי פתוח – 74.6 דונם.

# מתחם מרכז העיר. משתרע על שטח של 2,942 דונם ומיועד להתחדשות עירונית וציפוף המרקם הבנוי הקיים. צפויים להתאכלס בו 16 אלף תושבים נוספים ב-5,000 יחידות דיור בשטח של 500 אלף מ"ר. תוספת המסחר 55,400 מ"ר והתעסוקה 188,500 מ"ר. מבנים ומוסדות ציבור יהיו בשטח של 6 דונם.

# מתחם מרכז העיר דרום. משתרע על 1,592 דונם ותהיה בו התחדשות עירונית לצד בניה חדשה. צפויים להתאכלס בו 9,280 תושבים חדשים ב-2,860 יחידות דיור בשטח של 290 אלף מ"ר. שטח המסחר – 21,500 מ"ר והתעסוקה 65 אלף מ"ר. השטח למבנים ומוסדות ציבור הוא 40 דונם.

# יד התשעה. בשכונה הגדולה בהרצליה, הממוקמת בצפון מזרח העיר ומשתרעת על שטח של 291 דונם, מתוכננת התחדשות עירונית ובניה של מגורים, מסחר ותעסוקה לאורך רחוב ירושלים. לשכונה יתווספו 11,200 תושבים ב-3,500 יחידות דיור, לאחר הפחתה של 1,500 יחידות דיור קיימות במתחמי פינוי-בינוי. שטח המסחר המתוכנן הוא של 7,500 מ"ר ו-84 דונם של מבני ומוסדות ציבור. שטח התעסוקה הגדול המתוכנן בשכונה עומד על 183 אלף מ"ר. בנוסף, הוקצו אפס דונמים לשטחים ציבוריים פתוחים.